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陈禹 建筑资质与法律咨询

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日志

 
 

建筑工程造价控制四大要点  

2017-05-18 09:58:00|  分类: 建筑行业资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    对于工程项目建设而言,造价是不容忽视的重要管理点,对于造价管理的方方面面有哪些注意事项?华程安盛建筑资质研究院与您分享。
    施工图预算把控
    (1)将批准的初步设计和概算书、会审后的施工图或工程量核定单、施工组织设计、设计变更、现场签证等作为预算编制的主要依据。
    (2)根据行业现行定额、公司相关规定、市场价格行情等造价资料制定成本预算估计。
    (3)实行统一预算编制规格,统一封面、格式,并将核增、核减项目内容和金额计算清楚。
    (4) 根据定额规定,使用软件程序者须使用软件编制施工图预算。
    (5)单位工程须按会审后施工图纸或工程量核定等资料进行编制施工图预算。
    (6)如施工组织设计中出现影响工程造价的工艺、材料或技术措施,则应由业务主管部门专门开会确认。 
    (7)对定额子目及特殊材料价格有争议时,应由造价中心组织相关部门召开专题会解决。
 
    分阶段采取应对策略
    (1)施工阶段,由施工单位制订现场控制流程与措施,并设专人动态跟踪掌控;
    (2)及时编制现场各类变更情况,并及时报审批;
    (3)及时计算全部设计修改内容或现场签证引起合同总造价的变化,注重于分包单位、供应商之间金额变化的处理,编制变更清单;
    (4)竣工后在免费维修保养期内的相关开支需要的工程款项,应根据合同或市场价格提供管理服务;
    (5)编制最后工程结算书,并将更改或其他因素引致的总价增减包含在结算书内;
    (6)准备与工程项目造价管理业务有关的法律法规、标准规范、工程定额、市场行情等资料,及时提供咨询服务及有关资料;
    (7)整理全部项目合同文件及相关结算资料,统一归档管理,分类建档。
 
    及时应对变更
    (1)出现设计变更时,须首先审核项目变更是否必要及可行,并预估变更费用,测算是否超标。
    (2)落实现场签证制度,签证是估算以外不可预见的工作内容,须及时补充手续。
    (3)签证过程中须明确计算工程量,须补充人工工日和机械台班数量,如无法计算工程量,可只标注工日或机械台班数量,不得将其他因素以增大数量。
    (4)现场签证中涉及到拆除的旧材料、旧设备等部分,应在签证单中注明处理结果。
    (5)提出签证申请后由监理单位组织审核后报项目公司,并由其出具初审意见,审批同意后再组织签字确认。
 
    四全管理措施
    (1)全寿命期造价管理,包括建设前期、建设期、使用期及拆除期,以此作为实现建设工程全寿命期造价。
    (2)全过程造价管理,包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析;限额设计、概预算编制;标段划分、发包模式及合同形式的选择、标底编制;变更控制、索赔管理;竣工结算与决算等。
    (3)全要素造价管理,控制建造成本,并考虑工期成本及质量成本、安全成本控制,将成本、工期、质量、安全综合管理,协调多位一体的关系。
    (4)全方位造价管理,协调政府主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位及,建立完善协同的工作机制。
 
    湖北建筑资质代办:徐工:13871089285          陈工:17740678009(微信同号)
    附:中国住房和城乡建设部《建筑企业资质管理标准》共49项
    (一)建筑施工总承包序列资质标准(12项)
1 建筑工程施工总承包资质标准                       2 公路工程施工总承包资质标准
3 铁路工程施工总承包资质标准                       4 港口与航道工程施工总承包资质标准
5 水利水电工程施工总承包资质标准                   6 电力工程施工总承包资质标准
7 矿山工程施工总承包资质标准                       8 冶金工程施工总承包资质标准
9 石油化工工程施工总承包资质标准                  10 市政公用 工程施工总承包资质标准
11 通信工程施工总承包资质标准                     12 机电工程施工总承包资质标准
    (二)建筑专业承包序列资质标准(36项)
13 地基基础工程施工专业承包资质标准               14 起重设备安装工程专业承包资质标准
15 预拌混凝土专业承包资质标准                     16 电子与智能化工程专业承包资质标准
17 消防设施工程专业承包资质标准                   18 防水防腐保温工程专业承包资质标准
19 桥梁工程专业承包资质标准                       20 隧道工程专业承包资质标准
21 钢结构工程专业承包资质标准                     22 模板脚手架专业承包资质标准
23 建筑装修装饰工程专业承包资质标准               24 建筑机电安装工程专业承包资质标准
25 建筑幕墙工程专业承包资质标准                   26 古建筑工程专业承包资质标准
27 城市及道路工程专业承包资质标准                 28 公路路面工程专业承包资质标准
29 公路路基工程专业承包资质标准                   30 公路交通工程专业承包资质标准
31 铁路电务工程专业承包资质标准                   32 铁路铺轨架梁工程专业承包资质标准
33 铁路电气化工程专业承包资质标准                 34 机场场道工程专业承包资质标准
35 民航空管工程及机场弱电系统工程专业承包资质标准 36 机场目视助航工程专业承包资质标准
37 港口与海岸工程专业承包资质标准                 38 航道工程专业承包资质标准
39 通航建筑物工程专业承包资质标准                 40 港航设备安装及水上交管工程专业承包资质标准
41 水工金属结构制作与安装工程专业承包资质标准     42 水利水电机电安装工程专业承包资质标准
43 河湖整治工程专业承包资质标准                   44 输变电工程专业承包资质标准
45 核工程专业承包资质标准                         46 海洋石油工程专业承包资质标准
47 环保工程专业承包资质标准                       48 特种工程专业承包资质标准
    (三)建筑施工劳务序列资质标准
49 施工劳务企业资质标准
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